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“交房即交證”消除購房者的“痛”
日期:2020-07-14 09:50:52  來源:群眾新聞網(陜西日報)    字號: T | T

  近日,在陜北小伙張濤身上發生了一件“奇事”:領到商品房鑰匙幾天后,他就拿到了房屋的不動產權證,這讓身邊的很多人都羨慕不已。
 
  買過房的人都知道,不動產權證非常重要,但一般在交房后幾個月乃至數年后業主才能拿到手。也只有拿到那個紅本本的時候,業主懸著的心才算是真正穩了下來。
 
  “我娃3歲了,當初買房就是為了娃上學,現在房子的產權證下來了,孩子上學就不會耽誤了。”拿到不動產權證的那一刻,實現“小目標”的張濤露出了幸福的笑容。
 
  據了解,西安浐灞生態區管委會聯合萬科金域藍灣小區,啟動了“交房即交證”改革。新購買的商品房,在交房的同時就發放不動產權證。這項改革打通了不動產登記的“最后一公里”,大大減少了不動產權證辦理時間。
 
  不動產權證是房屋的“身份證”
 
  “不動產權證就是房屋的‘身份證’,作用可大著哩!”7月7日,張濤向記者展示了他剛剛拿到手的不動產權證。一個大紅本上面,標注著房屋的面積、歸屬、使用期限等信息。
 
  2015年3月,不動產權證橫空出世,成為證明房屋權屬最重要的憑證。“一證出而諸證廢”,廣州等多個城市逐漸廢除房產證。盡管“不動產權證”這幾個字讀起來還有些拗口,但它的確深刻地影響著人們的生活。
 
  一方面,不動產權證代表了國家對房屋的認可。只有通過相關部門的驗證,質量合規、產權完整的房屋才能辦不動產權證,這樣的房子才能買得安心、住得舒心。
 
  另一方面,房主還能享受到不動產權帶來的“增值服務”。目前來看,商品房不僅是提供居住功能這么簡單,還與一系列的公共服務相綁定,能否拿到不動產權證直接關系著購房者落戶、子女入學、辦理銀行貸款等關鍵權益的實現。
 
  有了這個證,張濤的子女可以在小區附近就近入學;當他資金緊張時,還可以用不動產權證貸款申請金融服務,緩解資金壓力。及時擁有不動產權證,能使消費者的權益實現“無縫對接”。
 
  就像身份證是公民各項權益的代表一樣,不動產權證也能使房屋的效能發揮到最大,這也是對產權的一種尊重。
 
  消除購房者的痛點
 
  不動產權證,是不少購房者心中的“痛”。
 
  西安市民張超告訴記者,自己婚前在城西購置了一套房產,交房后不動產權證卻一直辦理不下來。雖然平日里居住看似沒有影響,但涉及子女上學、抵押貸款等問題時,就有說不出的無奈。“孩子到了上學年齡,由于沒有不動產權證,影響了孩子就讀公辦學校,最終選擇了學費較高的私立學校。”張超說。
 
  像這樣的例子并不少見,主要原因是在商品房預售制的背景下,“一手交錢一手交貨”難以實現,消費者買下房子后,只能選擇被動等待房產證的辦理。
 
  據了解,新建商品房從預售簽約到取得不動產權證,普遍需要兩三年時間,甚至不少商品房小區多年辦不下來不動產權證而成了遺留問題。交房與交證的不同步,給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。
 
  民生痛點就是改革重點。
 
  2019年3月,國務院辦公廳發布的《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》要求:在2019年底前,全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內;2020年底前,不動產登記數據完善,所有市縣不動產登記需要使用有關部門信息的全部共享到位,“互聯網+不動產登記”在地級及以上城市全面實施,全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。
 
  在這個大背景下,全國多地先后推出“交房即交證”改革試點。
 
  2020年3月,江蘇省在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式,除新建商品房外,還鼓勵各地結合實際,將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房(地)即發證”范圍。
 
  湖南省長沙市長沙縣也進行了全面推行新建商品房“交房即交證”改革,今年5月1日出臺了《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案(試行)》,要求所有房地產項目納入規范管理范圍,所有項目在新供土地及預售批準時,明確“交房即交證”工作。
 
  全國多地試點的陸續推行,標志著“交房即交證”改革又向前邁了一步。
 
  交房即交證,權益有保障
 
  近日,西安浐灞生態區“交房即交證”改革啟動儀式在萬科金域藍灣項目現場舉行,首批7名業主代表同時拿到了家門鑰匙和不動產權證,這也是西北地區首例“交房即交證”。
 
  “90后”高鵬就是該項改革的受益者。2018年3月,高鵬和女朋友在該小區購買了一套91平方米的房子,打算作為他們的婚房。
 
  房子面積不算大,但對這個小家庭來說卻是幸福的起點。交房的日子一天天臨近,高鵬和女朋友在心里早就做好了房間如何裝修的規劃。
 
  今年6月,高鵬接到萬科金域藍灣項目方的電話:交房當日就可以辦理房產證。得知這個消息后,他們興奮得一晚上都沒睡著覺。
 
  “繳納契稅、大修基金,然后把身份證交給物業。”2天后,高鵬便收到了房產證。“買房領到了不動產權證的紅本本,年底結婚還有結婚證的紅本本,真是雙喜臨門!”
 
  萬科金域藍灣項目負責人介紹:“以往從交房到辦理不動產權證,往往要等一兩年甚至更久,辦理不動產權證還得準備各種資料,經歷繳稅、審核各個環節,得跑好幾天。西安浐灞生態區為了讓群眾少跑路,選中我們這個項目作為試點,為房產企業的行政審批和相關流程開辟綠色服務通道,推動項目手續快速高效辦理,最大限度地節約了時間成本和建設成本。”
 
  “這項改革從業主利益出發,提升了辦事效能,是一件大好事。不管是落戶、子女上學,還是房屋買賣、產權轉移、抵押貸款等都方便了很多。”中國房地產網西安事業部總經理劉四海認為,此舉將更好地保障業主的合法權益。
 
  可以展望,隨著“交房即交證”試點的全面推廣,存在已久的產權脫節矛盾也將隨之破解,進而有效幫助購房者解決銀行貸款、子女上學以及落戶等民生問題。此外,還可提前房產的入市時間,使購房者的資產使用更靈活,讓消費者的權益更有保障。(馬黎 劉坤)
 
  記者手記
 
  民生痛點就是改革重點
 
  一手拿鑰匙,一手領房屋不動產權證。這一改革不僅破解了長期以來“交房難交證”的突出問題,解除困擾廣大購房者的一塊“心病”,更折射出相關部門情系群眾的態度以及實實在在為民辦事的舉措。
 
  對于群眾來說,買房是件大事。一本不動產權證,關系到購房者的落戶、子女上學等大事,關系到群眾的獲得感、幸福感和切身利益。但長期以來,不動產權證難辦的事時有發生,成為困擾群眾的熱點問題之一。對于購房者來說,入住新居一兩年內能拿到不動產權證已經成為“幸事”,很多購房者需要耗費更多的時間才能拿到不動產權證,有些房屋不動產權證的辦理甚至是遙遙無期。
 
  黨的十九大報告明確提出,保障和改善民生要抓住人民最關心最直接最現實的利益問題。西安浐灞生態區管委會聯合房地產開發企業啟動“交房即交證”改革,就是瞅準了群眾的難點、痛點,從源頭上消除了過去交房與交證不同步帶來的弊端,保護了購房者的合法權益,真正做到了解民憂紓民困,與群眾血脈相通、情感交融。
 
  希望“交房即交證”改革可以在越來越多的地方啟動,希望相關部門能夠推出越來越多的便民利民之舉,用情用心用力破解民生痛點,把為民服務落到實處,不斷提升群眾的獲得感、幸福感。
(責任編輯:和諧陜西網)
    
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